HomeNews界面新闻 | 储备货值破千亿,雅居乐房管抓住轻资产代建“风口”

界面新闻 | 储备货值破千亿,雅居乐房管抓住轻资产代建“风口”

近日,主流媒体《界面新闻》专访集团联席董事长陈思杨,介绍了雅居乐房管近年来的整体发展。在轻资产代建“风口”到来的时代,陈思杨认为,雅居乐房管将继续发挥雅居乐品牌效益,有效整合和输出雅居乐丰富资源,通过投融资渠道的多元化、产业布局的生态化和经营模式的市场化,全面发力轻资产业务,抢占管理红利时代机遇。下面为报道原文。

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  转眼间,雅居乐房管集团已成立近3年了。作为雅居乐旗下八大产业集团之一,雅居乐房管集团因轻资产代建业务,成绩日益突显,正成长为雅居乐多元化发展的重要增长极

  近日,雅居乐房管集团联席董事长陈思杨在接受界面新闻采访时透露,雅居乐房管集团将继续推动规模化发展,未来不排除上市的可能。

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居乐管集团联席董事长陈思杨

  雅居乐从2015年开始初涉多元化发展,次年将公司名称从“雅居乐地产控股有限公司”变更为“雅居乐集团控股有限公司”,全面启动多元化发展战略。

  在此背景下,雅居乐于2018年4月3日组建房管集团,正式进军代建行业,并于同年五月在广东揭阳启动首个代建项目,实现当年成立当年盈利

  据资料展示,2020年,雅居乐房管集团年新签代建项目18个,展货值550亿元。截至2020年底,雅居乐房管进驻25城市累计拓展项目共34个,储备货值1100亿元,主要布局长三角、珠三角、成渝等核心城市群。

  陈思杨2020是雅居乐房管在前两年良好开局之后,实现快发展的一年“去年,我们取得不少新的突破,不仅新项目拓展业绩实现倍速增长,在销售方面,也屡创史新高。此,我们的综合实力大幅提升,首获行业权威机构认可,位‘代建运营引领企业TOP2’” 

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居乐房管综合体标杆之作——南京雅居乐汇港城

  基于行业调整,近年来房企生存环境发生了根本变化,特别是2020年,国家发布“三条红线新规,继续坚持“房住不炒”的政策,土地成本高企、融资环境收紧等直接推升房企资金压力,房地产市场从也“金融红利”迈进了“管理红利”的时代。

  陈思杨指出,这让房企在追求规模扩张的同时,增强抗风险能力的需求越来越大。轻资产代建模式,自然而然成为房企应对激烈竞争、分散风险、维持发展的新选择。

也正是这样的背景下,代建市场才能加快发展,雅居乐房管正好赶上了这段时期。

  在陈思杨看来,经过前两年的深耕,过去一年对雅居乐房管来说是收获成果的一年,其在南京、河源、淮安等城市推出多个项目均取得不错的成绩。

任何行业的发展都有其自身的逻辑本质,代建行业也是如此雅居乐房管想要在激烈的竞争中脱颖而出,就必须明确这个行业的发展逻辑起点是什么。

  陈思杨对界面新闻表示,代建行业的崛起,缘于目前大量中小企业在资源、能力等方面存在不足,对通过外部力量带动其整体运营能力、品牌溢价能力、融资能力的提升有非常大的需求,所以雅居乐房管正是通过对这些市场痛点的解决来体现自身价值的。

  国内代建业务主要有三种业务模式:政府代建、商业代建和资本代建。目前雅居乐房管的业务重心主要集中在商业代建。

  据陈思杨介绍,政府代建对企业的品牌具有较大的背书作用,而且整体市场环境较为稳健,具有比较好的抗周期风险作用。相较而言,商业代建具有较高的利润和较大的市场机遇,能提供更加高速的营收增势,是重要的业务增长点。

  雅居乐股公司副总裁、地产集团总裁兼房管集团联席董事长王海洋透露,目前代建利润率普遍比较高,雅居乐房管代建的收费标准一般是5%左右,也有8%甚至更高的。另外,净利润率一般情况下较传统行业高出不少。

除了继续深耕商业代建项目外,随着旧城改造和城市化发展的进一步推进,雅居乐房管未来将不断加大在政府代建业务的比例。

  “从去年开始,我们就已经持续关注迁安置房、人才公寓、大型基建设施等政府代建项目的机会,相信很快就会有新的突破。陈思杨说道。

与此同时,代建咨询是未来雅居乐房管作为轻资产务其中一个主力的发展方向。据悉,代建咨询是资本代建的一个细分环节,这要求代建企业拥有非常高的专业水平,帮助委托方出谋划策,提供融资及项目管理的专业方案。

陈思杨表示,雅居乐有专业的资本集团、雅城集团以及雅生活物业,能串联起房地产开发的上下链,针对不同市场给予委托方最全面的开发方案,这是其他代建企业无可比拟的。

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居乐房管首个文旅代建项目——九居乐庐隐半山

  2020年,雅居乐制定了“整体性、长期性、基本性”的新战略布局,推出“1+3+5”的同心多元战略,即在传统地产之上,将轻资产代建、城市更新、产城发展代建作为重要的核心业务环,与其他5个产业集团实现协同发展。

  “在这一战略的推动下,雅居乐房管成为一个能有效整合和输出雅居乐丰富资源的业务窗口,通过投融资渠道的多元化、产业布局的生态化和经营模式的市场化,帮助我们的合作伙伴和委托方更好、更从容地应对新形势的变化。

  对于代建行业未来的发展趋势,陈思杨也提出了自己的看法。他认为,未来代建与金融的结合是非常重要的趋势,融资能力、管理能力将成为代建商最重要的硬核能力。未来优秀的代建商不仅是一流的房地产开发商,还必须是一流的不动产运营管理商,以及一流的基金管理商。这正是雅居乐房管努力前进的方向。